Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 646,33 € | 78 646,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 322 € / mois | 224 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 080 € | 16 295 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 213 € | 15 465 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 763,50 € | 578 992,46 € | 14 723 736,50 € |
| Année 2 | 379 170,73 € | 564 585,23 € | 14 344 565,77 € |
| Année 3 | 394 147,05 € | 549 608,91 € | 13 950 418,72 € |
| Année 4 | 409 714,85 € | 534 041,11 € | 13 540 703,87 € |
| Année 5 | 425 897,56 € | 517 858,40 € | 13 114 806,31 € |
| Année 6 | 442 719,43 € | 501 036,53 € | 12 672 086,88 € |
| Année 7 | 460 205,74 € | 483 550,22 € | 12 211 881,14 € |
| Année 8 | 478 382,70 € | 465 373,26 € | 11 733 498,44 € |
| Année 9 | 497 277,62 € | 446 478,34 € | 11 236 220,82 € |
| Année 10 | 516 918,85 € | 426 837,11 € | 10 719 301,97 € |
| Année 11 | 537 335,81 € | 406 420,15 € | 10 181 966,16 € |
| Année 12 | 558 559,25 € | 385 196,71 € | 9 623 406,91 € |
| Année 13 | 580 620,94 € | 363 135,02 € | 9 042 785,97 € |
| Année 14 | 603 554,00 € | 340 201,96 € | 8 439 231,97 € |
| Année 15 | 627 392,86 € | 316 363,10 € | 7 811 839,11 € |
| Année 16 | 652 173,30 € | 291 582,66 € | 7 159 665,81 € |
| Année 17 | 677 932,48 € | 265 823,48 € | 6 481 733,33 € |
| Année 18 | 704 709,14 € | 239 046,82 € | 5 777 024,19 € |
| Année 19 | 732 543,37 € | 211 212,59 € | 5 044 480,82 € |
| Année 20 | 761 476,98 € | 182 278,98 € | 4 283 003,84 € |
| Année 21 | 791 553,42 € | 152 202,54 € | 3 491 450,42 € |
| Année 22 | 822 817,81 € | 120 938,15 € | 2 668 632,61 € |
| Année 23 | 855 317,01 € | 88 438,95 € | 1 813 315,60 € |
| Année 24 | 889 099,88 € | 54 656,08 € | 924 215,72 € |
| Année 25 | 924 215,72 € | 19 538,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 088 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.