Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 756,40 € | 108 756,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 565 € / mois | 310 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 080 € | 16 295 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 213 € | 15 465 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 591,54 € | 533 485,26 € | 14 316 908,46 € |
| Année 2 | 799 991,27 € | 505 085,53 € | 13 516 917,19 € |
| Année 3 | 829 436,32 € | 475 640,48 € | 12 687 480,87 € |
| Année 4 | 859 965,12 € | 445 111,68 € | 11 827 515,75 € |
| Année 5 | 891 617,63 € | 413 459,17 € | 10 935 898,12 € |
| Année 6 | 924 435,11 € | 380 641,69 € | 10 011 463,01 € |
| Année 7 | 958 460,51 € | 346 616,29 € | 9 053 002,50 € |
| Année 8 | 993 738,27 € | 311 338,53 € | 8 059 264,23 € |
| Année 9 | 1 030 314,53 € | 274 762,27 € | 7 028 949,70 € |
| Année 10 | 1 068 236,99 € | 236 839,81 € | 5 960 712,71 € |
| Année 11 | 1 107 555,26 € | 197 521,54 € | 4 853 157,45 € |
| Année 12 | 1 148 320,71 € | 156 756,09 € | 3 704 836,74 € |
| Année 13 | 1 190 586,60 € | 114 490,20 € | 2 514 250,14 € |
| Année 14 | 1 234 408,19 € | 70 668,61 € | 1 279 841,95 € |
| Année 15 | 1 279 841,95 € | 25 234,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 088 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 062 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.