Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 477,19 € | 109 477,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 749 € / mois | 312 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 080 € | 16 403 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 713 € | 15 568 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 705,30 € | 537 020,98 € | 14 411 794,70 € |
| Année 2 | 805 293,27 € | 508 433,01 € | 13 606 501,43 € |
| Année 3 | 834 933,46 € | 478 792,82 € | 12 771 567,97 € |
| Année 4 | 865 664,62 € | 448 061,66 € | 11 905 903,35 € |
| Année 5 | 897 526,88 € | 416 199,40 € | 11 008 376,47 € |
| Année 6 | 930 561,84 € | 383 164,44 € | 10 077 814,63 € |
| Année 7 | 964 812,78 € | 348 913,50 € | 9 113 001,85 € |
| Année 8 | 1 000 324,36 € | 313 401,92 € | 8 112 677,49 € |
| Année 9 | 1 037 142,98 € | 276 583,30 € | 7 075 534,51 € |
| Année 10 | 1 075 316,80 € | 238 409,48 € | 6 000 217,71 € |
| Année 11 | 1 114 895,65 € | 198 830,63 € | 4 885 322,06 € |
| Année 12 | 1 155 931,29 € | 157 794,99 € | 3 729 390,77 € |
| Année 13 | 1 198 477,31 € | 115 248,97 € | 2 530 913,46 € |
| Année 14 | 1 242 589,29 € | 71 136,99 € | 1 288 324,17 € |
| Année 15 | 1 288 324,17 € | 25 401,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 188 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.