Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 288 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 197,98 € | 110 197,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 933 € / mois | 314 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 080 € | 16 511 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 213 € | 15 670 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 819,10 € | 540 556,66 € | 14 506 680,90 € |
| Année 2 | 810 595,28 € | 511 780,48 € | 13 696 085,62 € |
| Année 3 | 840 430,59 € | 481 945,17 € | 12 855 655,03 € |
| Année 4 | 871 364,07 € | 451 011,69 € | 11 984 290,96 € |
| Année 5 | 903 436,11 € | 418 939,65 € | 11 080 854,85 € |
| Année 6 | 936 688,62 € | 385 687,14 € | 10 144 166,23 € |
| Année 7 | 971 165,04 € | 351 210,72 € | 9 173 001,19 € |
| Année 8 | 1 006 910,41 € | 315 465,35 € | 8 166 090,78 € |
| Année 9 | 1 043 971,48 € | 278 404,28 € | 7 122 119,30 € |
| Année 10 | 1 082 396,60 € | 239 979,16 € | 6 039 722,70 € |
| Année 11 | 1 122 236,05 € | 200 139,71 € | 4 917 486,65 € |
| Année 12 | 1 163 541,86 € | 158 833,90 € | 3 753 944,79 € |
| Année 13 | 1 206 367,99 € | 116 007,77 € | 2 547 576,80 € |
| Année 14 | 1 250 770,41 € | 71 605,35 € | 1 296 806,39 € |
| Année 15 | 1 296 806,39 € | 25 568,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 288 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.