Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 918,77 € | 110 918,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 117 € / mois | 316 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 080 € | 16 619 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 713 € | 15 773 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 932,85 € | 544 092,39 € | 14 601 567,15 € |
| Année 2 | 815 897,26 € | 515 127,98 € | 13 785 669,89 € |
| Année 3 | 845 927,75 € | 485 097,49 € | 12 939 742,14 € |
| Année 4 | 877 063,53 € | 453 961,71 € | 12 062 678,61 € |
| Année 5 | 909 345,37 € | 421 679,87 € | 11 153 333,24 € |
| Année 6 | 942 815,37 € | 388 209,87 € | 10 210 517,87 € |
| Année 7 | 977 517,29 € | 353 507,95 € | 9 233 000,58 € |
| Année 8 | 1 013 496,48 € | 317 528,76 € | 8 219 504,10 € |
| Année 9 | 1 050 799,94 € | 280 225,30 € | 7 168 704,16 € |
| Année 10 | 1 089 476,41 € | 241 548,83 € | 6 079 227,75 € |
| Année 11 | 1 129 576,44 € | 201 448,80 € | 4 949 651,31 € |
| Année 12 | 1 171 152,42 € | 159 872,82 € | 3 778 498,89 € |
| Année 13 | 1 214 258,69 € | 116 766,55 € | 2 564 240,20 € |
| Année 14 | 1 258 951,53 € | 72 073,71 € | 1 305 288,67 € |
| Année 15 | 1 305 288,67 € | 25 735,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 388 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 911 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.