Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 488 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 639,56 € | 111 639,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 302 € / mois | 318 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 080 € | 16 727 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 213 € | 15 875 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 046,62 € | 547 628,10 € | 14 696 453,38 € |
| Année 2 | 821 199,26 € | 518 475,46 € | 13 875 254,12 € |
| Année 3 | 851 424,88 € | 488 249,84 € | 13 023 829,24 € |
| Année 4 | 882 763,04 € | 456 911,68 € | 12 141 066,20 € |
| Année 5 | 915 254,61 € | 424 420,11 € | 11 225 811,59 € |
| Année 6 | 948 942,14 € | 390 732,58 € | 10 276 869,45 € |
| Année 7 | 983 869,57 € | 355 805,15 € | 9 292 999,88 € |
| Année 8 | 1 020 082,54 € | 319 592,18 € | 8 272 917,34 € |
| Année 9 | 1 057 628,44 € | 282 046,28 € | 7 215 288,90 € |
| Année 10 | 1 096 556,22 € | 243 118,50 € | 6 118 732,68 € |
| Année 11 | 1 136 916,84 € | 202 757,88 € | 4 981 815,84 € |
| Année 12 | 1 178 763,00 € | 160 911,72 € | 3 803 052,84 € |
| Année 13 | 1 222 149,37 € | 117 525,35 € | 2 580 903,47 € |
| Année 14 | 1 267 132,65 € | 72 542,07 € | 1 313 770,82 € |
| Année 15 | 1 313 770,82 € | 25 903,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 488 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.