Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 360,35 € | 112 360,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 486 € / mois | 321 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 080 € | 16 835 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 713 € | 15 978 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 160,40 € | 551 163,80 € | 14 791 339,60 € |
| Année 2 | 826 501,25 € | 521 822,95 € | 13 964 838,35 € |
| Année 3 | 856 922,05 € | 491 402,15 € | 13 107 916,30 € |
| Année 4 | 888 462,49 € | 459 861,71 € | 12 219 453,81 € |
| Année 5 | 921 163,85 € | 427 160,35 € | 11 298 289,96 € |
| Année 6 | 955 068,87 € | 393 255,33 € | 10 343 221,09 € |
| Année 7 | 990 221,81 € | 358 102,39 € | 9 352 999,28 € |
| Année 8 | 1 026 668,59 € | 321 655,61 € | 8 326 330,69 € |
| Année 9 | 1 064 456,90 € | 283 867,30 € | 7 261 873,79 € |
| Année 10 | 1 103 636,05 € | 244 688,15 € | 6 158 237,74 € |
| Année 11 | 1 144 257,25 € | 204 066,95 € | 5 013 980,49 € |
| Année 12 | 1 186 373,55 € | 161 950,65 € | 3 827 606,94 € |
| Année 13 | 1 230 040,08 € | 118 284,12 € | 2 597 566,86 € |
| Année 14 | 1 275 313,78 € | 73 010,42 € | 1 322 253,08 € |
| Année 15 | 1 322 253,08 € | 26 070,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 588 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.