Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 588 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 260,22 € | 92 260,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 576 € / mois | 263 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 080 € | 16 835 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 713 € | 15 978 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 752,16 € | 572 370,48 € | 15 053 747,84 € |
| Année 2 | 555 042,95 € | 552 079,69 € | 14 498 704,89 € |
| Année 3 | 576 103,70 € | 531 018,94 € | 13 922 601,19 € |
| Année 4 | 597 963,57 € | 509 159,07 € | 13 324 637,62 € |
| Année 5 | 620 652,89 € | 486 469,75 € | 12 703 984,73 € |
| Année 6 | 644 203,15 € | 462 919,49 € | 12 059 781,58 € |
| Année 7 | 668 647,00 € | 438 475,64 € | 11 391 134,58 € |
| Année 8 | 694 018,34 € | 413 104,30 € | 10 697 116,24 € |
| Année 9 | 720 352,43 € | 386 770,21 € | 9 976 763,81 € |
| Année 10 | 747 685,71 € | 359 436,93 € | 9 229 078,10 € |
| Année 11 | 776 056,15 € | 331 066,49 € | 8 453 021,95 € |
| Année 12 | 805 503,06 € | 301 619,58 € | 7 647 518,89 € |
| Année 13 | 836 067,34 € | 271 055,30 € | 6 811 451,55 € |
| Année 14 | 867 791,35 € | 239 331,29 € | 5 943 660,20 € |
| Année 15 | 900 719,10 € | 206 403,54 € | 5 042 941,10 € |
| Année 16 | 934 896,30 € | 172 226,34 € | 4 108 044,80 € |
| Année 17 | 970 370,29 € | 136 752,35 € | 3 137 674,51 € |
| Année 18 | 1 007 190,36 € | 99 932,28 € | 2 130 484,15 € |
| Année 19 | 1 045 407,53 € | 61 715,11 € | 1 085 076,62 € |
| Année 20 | 1 085 076,62 € | 22 047,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 588 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 601 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 062 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.