Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 538 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 964,30 € | 91 964,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 680 € / mois | 262 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 080 € | 16 781 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 463 € | 15 926 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 036,99 € | 570 534,61 € | 15 005 463,01 € |
| Année 2 | 553 262,72 € | 550 308,88 € | 14 452 200,29 € |
| Année 3 | 574 255,90 € | 529 315,70 € | 13 877 944,39 € |
| Année 4 | 596 045,66 € | 507 525,94 € | 13 281 898,73 € |
| Année 5 | 618 662,18 € | 484 909,42 € | 12 663 236,55 € |
| Année 6 | 642 136,93 € | 461 434,67 € | 12 021 099,62 € |
| Année 7 | 666 502,38 € | 437 069,22 € | 11 354 597,24 € |
| Année 8 | 691 792,38 € | 411 779,22 € | 10 662 804,86 € |
| Année 9 | 718 041,98 € | 385 529,62 € | 9 944 762,88 € |
| Année 10 | 745 287,59 € | 358 284,01 € | 9 199 475,29 € |
| Année 11 | 773 567,02 € | 330 004,58 € | 8 425 908,27 € |
| Année 12 | 802 919,51 € | 300 652,09 € | 7 622 988,76 € |
| Année 13 | 833 385,73 € | 270 185,87 € | 6 789 603,03 € |
| Année 14 | 865 008,01 € | 238 563,59 € | 5 924 595,02 € |
| Année 15 | 897 830,16 € | 205 741,44 € | 5 026 764,86 € |
| Année 16 | 931 897,72 € | 171 673,88 € | 4 094 867,14 € |
| Année 17 | 967 257,94 € | 136 313,66 € | 3 127 609,20 € |
| Année 18 | 1 003 959,91 € | 99 611,69 € | 2 123 649,29 € |
| Année 19 | 1 042 054,49 € | 61 517,11 € | 1 081 594,80 € |
| Année 20 | 1 081 594,80 € | 21 977,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 538 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 755 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.