Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 999,95 € | 111 999,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 394 € / mois | 320 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 080 € | 16 781 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 463 € | 15 926 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 603,46 € | 549 395,94 € | 14 743 896,54 € |
| Année 2 | 823 850,18 € | 520 149,22 € | 13 920 046,36 € |
| Année 3 | 854 173,39 € | 489 826,01 € | 13 065 872,97 € |
| Année 4 | 885 612,70 € | 458 386,70 € | 12 180 260,27 € |
| Année 5 | 918 209,19 € | 425 790,21 € | 11 262 051,08 € |
| Année 6 | 952 005,41 € | 391 993,99 € | 10 310 045,67 € |
| Année 7 | 987 045,60 € | 356 953,80 € | 9 323 000,07 € |
| Année 8 | 1 023 375,50 € | 320 623,90 € | 8 299 624,57 € |
| Année 9 | 1 061 042,59 € | 282 956,81 € | 7 238 581,98 € |
| Année 10 | 1 100 096,05 € | 243 903,35 € | 6 138 485,93 € |
| Année 11 | 1 140 586,94 € | 203 412,46 € | 4 997 898,99 € |
| Année 12 | 1 182 568,17 € | 161 431,23 € | 3 815 330,82 € |
| Année 13 | 1 226 094,62 € | 117 904,78 € | 2 589 236,20 € |
| Année 14 | 1 271 223,13 € | 72 776,27 € | 1 318 013,07 € |
| Année 15 | 1 318 013,07 € | 25 986,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 538 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 000 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.