Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 279,16 € | 111 279,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 210 € / mois | 317 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 080 € | 16 673 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 963 € | 15 824 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 489,69 € | 545 860,23 € | 14 649 010,31 € |
| Année 2 | 818 548,20 € | 516 801,72 € | 13 830 462,11 € |
| Année 3 | 848 676,26 € | 486 673,66 € | 12 981 785,85 € |
| Année 4 | 879 913,20 € | 455 436,72 € | 12 101 872,65 € |
| Année 5 | 912 299,93 € | 423 049,99 € | 11 189 572,72 € |
| Année 6 | 945 878,67 € | 389 471,25 € | 10 243 694,05 € |
| Année 7 | 980 693,33 € | 354 656,59 € | 9 263 000,72 € |
| Année 8 | 1 016 789,42 € | 318 560,50 € | 8 246 211,30 € |
| Année 9 | 1 054 214,08 € | 281 135,84 € | 7 191 997,22 € |
| Année 10 | 1 093 016,21 € | 242 333,71 € | 6 098 981,01 € |
| Année 11 | 1 133 246,55 € | 202 103,37 € | 4 965 734,46 € |
| Année 12 | 1 174 957,61 € | 160 392,31 € | 3 790 776,85 € |
| Année 13 | 1 218 203,91 € | 117 146,01 € | 2 572 572,94 € |
| Année 14 | 1 263 041,99 € | 72 307,93 € | 1 309 530,95 € |
| Année 15 | 1 309 530,95 € | 25 819,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 438 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.