Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 470,64 € | 80 470,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 850 € / mois | 229 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 080 € | 16 673 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 963 € | 15 824 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 224,63 € | 592 423,05 € | 15 065 275,37 € |
| Année 2 | 387 966,07 € | 577 681,61 € | 14 677 309,30 € |
| Année 3 | 403 289,76 € | 562 357,92 € | 14 274 019,54 € |
| Année 4 | 419 218,69 € | 546 428,99 € | 13 854 800,85 € |
| Année 5 | 435 776,75 € | 529 870,93 € | 13 419 024,10 € |
| Année 6 | 452 988,85 € | 512 658,83 € | 12 966 035,25 € |
| Année 7 | 470 880,76 € | 494 766,92 € | 12 495 154,49 € |
| Année 8 | 489 479,37 € | 476 168,31 € | 12 005 675,12 € |
| Année 9 | 508 812,59 € | 456 835,09 € | 11 496 862,53 € |
| Année 10 | 528 909,41 € | 436 738,27 € | 10 967 953,12 € |
| Année 11 | 549 799,99 € | 415 847,69 € | 10 418 153,13 € |
| Année 12 | 571 515,70 € | 394 131,98 € | 9 846 637,43 € |
| Année 13 | 594 089,16 € | 371 558,52 € | 9 252 548,27 € |
| Année 14 | 617 554,18 € | 348 093,50 € | 8 634 994,09 € |
| Année 15 | 641 946,01 € | 323 701,67 € | 7 993 048,08 € |
| Année 16 | 667 301,27 € | 298 346,41 € | 7 325 746,81 € |
| Année 17 | 693 657,99 € | 271 989,69 € | 6 632 088,82 € |
| Année 18 | 721 055,73 € | 244 591,95 € | 5 911 033,09 € |
| Année 19 | 749 535,58 € | 216 112,10 € | 5 161 497,51 € |
| Année 20 | 779 140,39 € | 186 507,29 € | 4 382 357,12 € |
| Année 21 | 809 914,47 € | 155 733,21 € | 3 572 442,65 € |
| Année 22 | 841 904,04 € | 123 743,64 € | 2 730 538,61 € |
| Année 23 | 875 157,14 € | 90 490,54 € | 1 855 381,47 € |
| Année 24 | 909 723,65 € | 55 924,03 € | 945 657,82 € |
| Année 25 | 945 657,82 € | 19 992,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 438 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.