Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 388 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 210,03 € | 80 210,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 061 € / mois | 229 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 080 € | 16 619 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 713 € | 15 773 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 388 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 015,96 € | 590 504,40 € | 15 016 484,04 € |
| Année 2 | 386 709,69 € | 575 810,67 € | 14 629 774,35 € |
| Année 3 | 401 983,70 € | 560 536,66 € | 14 227 790,65 € |
| Année 4 | 417 861,07 € | 544 659,29 € | 13 809 929,58 € |
| Année 5 | 434 365,53 € | 528 154,83 € | 13 375 564,05 € |
| Année 6 | 451 521,86 € | 510 998,50 € | 12 924 042,19 € |
| Année 7 | 469 355,86 € | 493 164,50 € | 12 454 686,33 € |
| Année 8 | 487 894,24 € | 474 626,12 € | 11 966 792,09 € |
| Année 9 | 507 164,81 € | 455 355,55 € | 11 459 627,28 € |
| Année 10 | 527 196,57 € | 435 323,79 € | 10 932 430,71 € |
| Année 11 | 548 019,50 € | 414 500,86 € | 10 384 411,21 € |
| Année 12 | 569 664,90 € | 392 855,46 € | 9 814 746,31 € |
| Année 13 | 592 165,23 € | 370 355,13 € | 9 222 581,08 € |
| Année 14 | 615 554,27 € | 346 966,09 € | 8 607 026,81 € |
| Année 15 | 639 867,10 € | 322 653,26 € | 7 967 159,71 € |
| Année 16 | 665 140,25 € | 297 380,11 € | 7 302 019,46 € |
| Année 17 | 691 411,61 € | 271 108,75 € | 6 610 607,85 € |
| Année 18 | 718 720,64 € | 243 799,72 € | 5 891 887,21 € |
| Année 19 | 747 108,28 € | 215 412,08 € | 5 144 778,93 € |
| Année 20 | 776 617,18 € | 185 903,18 € | 4 368 161,75 € |
| Année 21 | 807 291,63 € | 155 228,73 € | 3 560 870,12 € |
| Année 22 | 839 177,60 € | 123 342,76 € | 2 721 692,52 € |
| Année 23 | 872 323,01 € | 90 197,35 € | 1 849 369,51 € |
| Année 24 | 906 777,57 € | 55 742,79 € | 942 591,94 € |
| Année 25 | 942 591,94 € | 19 927,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 388 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.