Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 288 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 688,79 € | 79 688,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 481 € / mois | 227 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 080 € | 16 511 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 213 € | 15 670 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 288 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 598,40 € | 586 667,08 € | 14 918 901,60 € |
| Année 2 | 384 196,61 € | 572 068,87 € | 14 534 704,99 € |
| Année 3 | 399 371,39 € | 556 894,09 € | 14 135 333,60 € |
| Année 4 | 415 145,56 € | 541 119,92 € | 13 720 188,04 € |
| Année 5 | 431 542,77 € | 524 722,71 € | 13 288 645,27 € |
| Année 6 | 448 587,64 € | 507 677,84 € | 12 840 057,63 € |
| Année 7 | 466 305,71 € | 489 959,77 € | 12 373 751,92 € |
| Année 8 | 484 723,62 € | 471 541,86 € | 11 889 028,30 € |
| Année 9 | 503 868,99 € | 452 396,49 € | 11 385 159,31 € |
| Année 10 | 523 770,54 € | 432 494,94 € | 10 861 388,77 € |
| Année 11 | 544 458,16 € | 411 807,32 € | 10 316 930,61 € |
| Année 12 | 565 962,90 € | 390 302,58 € | 9 750 967,71 € |
| Année 13 | 588 317,00 € | 367 948,48 € | 9 162 650,71 € |
| Année 14 | 611 554,05 € | 344 711,43 € | 8 551 096,66 € |
| Année 15 | 635 708,89 € | 320 556,59 € | 7 915 387,77 € |
| Année 16 | 660 817,79 € | 295 447,69 € | 7 254 569,98 € |
| Année 17 | 686 918,41 € | 269 347,07 € | 6 567 651,57 € |
| Année 18 | 714 049,95 € | 242 215,53 € | 5 853 601,62 € |
| Année 19 | 742 253,15 € | 214 012,33 € | 5 111 348,47 € |
| Année 20 | 771 570,29 € | 184 695,19 € | 4 339 778,18 € |
| Année 21 | 802 045,37 € | 154 220,11 € | 3 537 732,81 € |
| Année 22 | 833 724,14 € | 122 541,34 € | 2 704 008,67 € |
| Année 23 | 866 654,15 € | 89 611,33 € | 1 837 354,52 € |
| Année 24 | 900 884,79 € | 55 380,69 € | 936 469,73 € |
| Année 25 | 936 469,73 € | 19 798,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 288 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 682 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.