Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 101,64 € | 77 101,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 641 € / mois | 220 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 080 € | 16 511 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 213 € | 15 670 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 389,25 € | 676 830,43 € | 15 040 110,75 € |
| Année 2 | 259 696,69 € | 665 522,99 € | 14 780 414,06 € |
| Année 3 | 271 518,91 € | 653 700,77 € | 14 508 895,15 € |
| Année 4 | 283 879,26 € | 641 340,42 € | 14 225 015,89 € |
| Année 5 | 296 802,35 € | 628 417,33 € | 13 928 213,54 € |
| Année 6 | 310 313,70 € | 614 905,98 € | 13 617 899,84 € |
| Année 7 | 324 440,13 € | 600 779,55 € | 13 293 459,71 € |
| Année 8 | 339 209,64 € | 586 010,04 € | 12 954 250,07 € |
| Année 9 | 354 651,53 € | 570 568,15 € | 12 599 598,54 € |
| Année 10 | 370 796,36 € | 554 423,32 € | 12 228 802,18 € |
| Année 11 | 387 676,15 € | 537 543,53 € | 11 841 126,03 € |
| Année 12 | 405 324,36 € | 519 895,32 € | 11 435 801,67 € |
| Année 13 | 423 776,00 € | 501 443,68 € | 11 012 025,67 € |
| Année 14 | 443 067,58 € | 482 152,10 € | 10 568 958,09 € |
| Année 15 | 463 237,38 € | 461 982,30 € | 10 105 720,71 € |
| Année 16 | 484 325,38 € | 440 894,30 € | 9 621 395,33 € |
| Année 17 | 506 373,37 € | 418 846,31 € | 9 115 021,96 € |
| Année 18 | 529 425,04 € | 395 794,64 € | 8 585 596,92 € |
| Année 19 | 553 526,10 € | 371 693,58 € | 8 032 070,82 € |
| Année 20 | 578 724,33 € | 346 495,35 € | 7 453 346,49 € |
| Année 21 | 605 069,64 € | 320 150,04 € | 6 848 276,85 € |
| Année 22 | 632 614,30 € | 292 605,38 € | 6 215 662,55 € |
| Année 23 | 661 412,84 € | 263 806,84 € | 5 554 249,71 € |
| Année 24 | 691 522,40 € | 233 697,28 € | 4 862 727,31 € |
| Année 25 | 723 002,64 € | 202 217,04 € | 4 139 724,67 € |
| Année 26 | 755 915,92 € | 169 303,76 € | 3 383 808,75 € |
| Année 27 | 790 327,57 € | 134 892,11 € | 2 593 481,18 € |
| Année 28 | 826 305,73 € | 98 913,95 € | 1 767 175,45 € |
| Année 29 | 863 921,72 € | 61 297,96 € | 903 253,73 € |
| Année 30 | 903 253,73 € | 21 969,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 288 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.