Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 353,80 € | 77 353,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 405 € / mois | 221 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 080 € | 16 565 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 463 € | 15 721 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 201,65 € | 679 043,95 € | 15 089 298,35 € |
| Année 2 | 260 546,08 € | 667 699,52 € | 14 828 752,27 € |
| Année 3 | 272 406,93 € | 655 838,67 € | 14 556 345,34 € |
| Année 4 | 284 807,74 € | 643 437,86 € | 14 271 537,60 € |
| Année 5 | 297 773,08 € | 630 472,52 € | 13 973 764,52 € |
| Année 6 | 311 328,65 € | 616 916,95 € | 13 662 435,87 € |
| Année 7 | 325 501,27 € | 602 744,33 € | 13 336 934,60 € |
| Année 8 | 340 319,09 € | 587 926,51 € | 12 996 615,51 € |
| Année 9 | 355 811,47 € | 572 434,13 € | 12 640 804,04 € |
| Année 10 | 372 009,09 € | 556 236,51 € | 12 268 794,95 € |
| Année 11 | 388 944,10 € | 539 301,50 € | 11 879 850,85 € |
| Année 12 | 406 650,04 € | 521 595,56 € | 11 473 200,81 € |
| Année 13 | 425 162,02 € | 503 083,58 € | 11 048 038,79 € |
| Année 14 | 444 516,69 € | 483 728,91 € | 10 603 522,10 € |
| Année 15 | 464 752,47 € | 463 493,13 € | 10 138 769,63 € |
| Année 16 | 485 909,43 € | 442 336,17 € | 9 652 860,20 € |
| Année 17 | 508 029,53 € | 420 216,07 € | 9 144 830,67 € |
| Année 18 | 531 156,61 € | 397 088,99 € | 8 613 674,06 € |
| Année 19 | 555 336,49 € | 372 909,11 € | 8 058 337,57 € |
| Année 20 | 580 617,15 € | 347 628,45 € | 7 477 720,42 € |
| Année 21 | 607 048,62 € | 321 196,98 € | 6 870 671,80 € |
| Année 22 | 634 683,34 € | 293 562,26 € | 6 235 988,46 € |
| Année 23 | 663 576,10 € | 264 669,50 € | 5 572 412,36 € |
| Année 24 | 693 784,11 € | 234 461,49 € | 4 878 628,25 € |
| Année 25 | 725 367,32 € | 202 878,28 € | 4 153 260,93 € |
| Année 26 | 758 388,26 € | 169 857,34 € | 3 394 872,67 € |
| Année 27 | 792 912,46 € | 135 333,14 € | 2 601 960,21 € |
| Année 28 | 829 008,29 € | 99 237,31 € | 1 772 951,92 € |
| Année 29 | 866 747,31 € | 61 498,29 € | 906 204,61 € |
| Année 30 | 906 204,61 € | 22 041,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 338 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.