Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 558,37 € | 110 558,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 025 € / mois | 315 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 080 € | 16 565 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 463 € | 15 721 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 375,91 € | 542 324,53 € | 14 554 124,09 € |
| Année 2 | 813 246,21 € | 513 454,23 € | 13 740 877,88 € |
| Année 3 | 843 179,10 € | 483 521,34 € | 12 897 698,78 € |
| Année 4 | 874 213,75 € | 452 486,69 € | 12 023 485,03 € |
| Année 5 | 906 390,67 € | 420 309,77 € | 11 117 094,36 € |
| Année 6 | 939 751,91 € | 386 948,53 € | 10 177 342,45 € |
| Année 7 | 974 341,09 € | 352 359,35 € | 9 203 001,36 € |
| Année 8 | 1 010 203,36 € | 316 497,08 € | 8 192 798,00 € |
| Année 9 | 1 047 385,61 € | 279 314,83 € | 7 145 412,39 € |
| Année 10 | 1 085 936,42 € | 240 764,02 € | 6 059 475,97 € |
| Année 11 | 1 125 906,17 € | 200 794,27 € | 4 933 569,80 € |
| Année 12 | 1 167 347,05 € | 159 353,39 € | 3 766 222,75 € |
| Année 13 | 1 210 313,23 € | 116 387,21 € | 2 555 909,52 € |
| Année 14 | 1 254 860,86 € | 71 839,58 € | 1 301 048,66 € |
| Année 15 | 1 301 048,66 € | 25 652,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 338 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 062 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.