Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 780,60 € | 90 780,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 093 € / mois | 259 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 080 € | 16 565 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 463 € | 15 721 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 176,09 € | 563 191,11 € | 14 812 323,91 € |
| Année 2 | 546 141,48 € | 543 225,72 € | 14 266 182,43 € |
| Année 3 | 566 864,45 € | 522 502,75 € | 13 699 317,98 € |
| Année 4 | 588 373,72 € | 500 993,48 € | 13 110 944,26 € |
| Année 5 | 610 699,19 € | 478 668,01 € | 12 500 245,07 € |
| Année 6 | 633 871,77 € | 455 495,43 € | 11 866 373,30 € |
| Année 7 | 657 923,59 € | 431 443,61 € | 11 208 449,71 € |
| Année 8 | 682 888,06 € | 406 479,14 € | 10 525 561,65 € |
| Année 9 | 708 799,79 € | 380 567,41 € | 9 816 761,86 € |
| Année 10 | 735 694,72 € | 353 672,48 € | 9 081 067,14 € |
| Année 11 | 763 610,16 € | 325 757,04 € | 8 317 456,98 € |
| Année 12 | 792 584,85 € | 296 782,35 € | 7 524 872,13 € |
| Année 13 | 822 658,94 € | 266 708,26 € | 6 702 213,19 € |
| Année 14 | 853 874,19 € | 235 493,01 € | 5 848 339,00 € |
| Année 15 | 886 273,87 € | 203 093,33 € | 4 962 065,13 € |
| Année 16 | 919 902,93 € | 169 464,27 € | 4 042 162,20 € |
| Année 17 | 954 808,01 € | 134 559,19 € | 3 087 354,19 € |
| Année 18 | 991 037,57 € | 98 329,63 € | 2 096 316,62 € |
| Année 19 | 1 028 641,83 € | 60 725,37 € | 1 067 674,79 € |
| Année 20 | 1 067 674,79 € | 21 694,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 338 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.