Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 188,76 € | 90 188,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 299 € / mois | 257 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 080 € | 16 457 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 963 € | 15 619 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 745,74 € | 559 519,38 € | 14 715 754,26 € |
| Année 2 | 542 580,99 € | 539 684,13 € | 14 173 173,27 € |
| Année 3 | 563 168,86 € | 519 096,26 € | 13 610 004,41 € |
| Année 4 | 584 537,92 € | 497 727,20 € | 13 025 466,49 € |
| Année 5 | 606 717,82 € | 475 547,30 € | 12 418 748,67 € |
| Année 6 | 629 739,33 € | 452 525,79 € | 11 789 009,34 € |
| Année 7 | 653 634,37 € | 428 630,75 € | 11 135 374,97 € |
| Année 8 | 678 436,07 € | 403 829,05 € | 10 456 938,90 € |
| Année 9 | 704 178,87 € | 378 086,25 € | 9 752 760,03 € |
| Année 10 | 730 898,46 € | 351 366,66 € | 9 021 861,57 € |
| Année 11 | 758 631,93 € | 323 633,19 € | 8 263 229,64 € |
| Année 12 | 787 417,69 € | 294 847,43 € | 7 475 811,95 € |
| Année 13 | 817 295,73 € | 264 969,39 € | 6 658 516,22 € |
| Année 14 | 848 307,47 € | 233 957,65 € | 5 810 208,75 € |
| Année 15 | 880 495,93 € | 201 769,19 € | 4 929 712,82 € |
| Année 16 | 913 905,76 € | 168 359,36 € | 4 015 807,06 € |
| Année 17 | 948 583,29 € | 133 681,83 € | 3 067 223,77 € |
| Année 18 | 984 576,66 € | 97 688,46 € | 2 082 647,11 € |
| Année 19 | 1 021 935,76 € | 60 329,36 € | 1 060 711,35 € |
| Année 20 | 1 060 711,35 € | 21 552,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 238 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.