Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 892,83 € | 89 892,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 403 € / mois | 256 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 080 € | 16 403 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 713 € | 15 568 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 030,47 € | 557 683,49 € | 14 667 469,53 € |
| Année 2 | 540 800,61 € | 537 913,35 € | 14 126 668,92 € |
| Année 3 | 561 320,91 € | 517 393,05 € | 13 565 348,01 € |
| Année 4 | 582 619,89 € | 496 094,07 € | 12 982 728,12 € |
| Année 5 | 604 726,99 € | 473 986,97 € | 12 378 001,13 € |
| Année 6 | 627 672,96 € | 451 041,00 € | 11 750 328,17 € |
| Année 7 | 651 489,60 € | 427 224,36 € | 11 098 838,57 € |
| Année 8 | 676 209,91 € | 402 504,05 € | 10 422 628,66 € |
| Année 9 | 701 868,25 € | 376 845,71 € | 9 720 760,41 € |
| Année 10 | 728 500,17 € | 350 213,79 € | 8 992 260,24 € |
| Année 11 | 756 142,61 € | 322 571,35 € | 8 236 117,63 € |
| Année 12 | 784 833,94 € | 293 880,02 € | 7 451 283,69 € |
| Année 13 | 814 613,96 € | 264 100,00 € | 6 636 669,73 € |
| Année 14 | 845 523,91 € | 233 190,05 € | 5 791 145,82 € |
| Année 15 | 877 606,76 € | 201 107,20 € | 4 913 539,06 € |
| Année 16 | 910 906,95 € | 167 807,01 € | 4 002 632,11 € |
| Année 17 | 945 470,69 € | 133 243,27 € | 3 057 161,42 € |
| Année 18 | 981 345,94 € | 97 368,02 € | 2 075 815,48 € |
| Année 19 | 1 018 582,45 € | 60 131,51 € | 1 057 233,03 € |
| Année 20 | 1 057 233,03 € | 21 482,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 188 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 262 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 837 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.