Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 288 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 484,68 € | 90 484,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 196 € / mois | 258 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 080 € | 16 511 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 213 € | 15 670 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 460,93 € | 561 355,23 € | 14 764 039,07 € |
| Année 2 | 544 361,26 € | 541 454,90 € | 14 219 677,81 € |
| Année 3 | 565 016,67 € | 520 799,49 € | 13 654 661,14 € |
| Année 4 | 586 455,83 € | 499 360,33 € | 13 068 205,31 € |
| Année 5 | 608 708,51 € | 477 107,65 € | 12 459 496,80 € |
| Année 6 | 631 805,54 € | 454 010,62 € | 11 827 691,26 € |
| Année 7 | 655 778,96 € | 430 037,20 € | 11 171 912,30 € |
| Année 8 | 680 662,07 € | 405 154,09 € | 10 491 250,23 € |
| Année 9 | 706 489,34 € | 379 326,82 € | 9 784 760,89 € |
| Année 10 | 733 296,60 € | 352 519,56 € | 9 051 464,29 € |
| Année 11 | 761 121,04 € | 324 695,12 € | 8 290 343,25 € |
| Année 12 | 790 001,28 € | 295 814,88 € | 7 500 341,97 € |
| Année 13 | 819 977,35 € | 265 838,81 € | 6 680 364,62 € |
| Année 14 | 851 090,83 € | 234 725,33 € | 5 829 273,79 € |
| Année 15 | 883 384,90 € | 202 431,26 € | 4 945 888,89 € |
| Année 16 | 916 904,33 € | 168 911,83 € | 4 028 984,56 € |
| Année 17 | 951 695,67 € | 134 120,49 € | 3 077 288,89 € |
| Année 18 | 987 807,10 € | 98 009,06 € | 2 089 481,79 € |
| Année 19 | 1 025 288,80 € | 60 527,36 € | 1 064 192,99 € |
| Année 20 | 1 064 192,99 € | 21 623,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 288 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.