Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 076,53 € | 91 076,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 989 € / mois | 260 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 080 € | 16 619 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 713 € | 15 773 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 891,38 € | 565 026,98 € | 14 860 608,62 € |
| Année 2 | 547 921,85 € | 544 996,51 € | 14 312 686,77 € |
| Année 3 | 568 712,39 € | 524 205,97 € | 13 743 974,38 € |
| Année 4 | 590 291,79 € | 502 626,57 € | 13 153 682,59 € |
| Année 5 | 612 690,01 € | 480 228,35 € | 12 540 992,58 € |
| Année 6 | 635 938,11 € | 456 980,25 € | 11 905 054,47 € |
| Année 7 | 660 068,37 € | 432 849,99 € | 11 244 986,10 € |
| Année 8 | 685 114,20 € | 407 804,16 € | 10 559 871,90 € |
| Année 9 | 711 110,42 € | 381 807,94 € | 9 848 761,48 € |
| Année 10 | 738 093,04 € | 354 825,32 € | 9 110 668,44 € |
| Année 11 | 766 099,47 € | 326 818,89 € | 8 344 568,97 € |
| Année 12 | 795 168,61 € | 297 749,75 € | 7 549 400,36 € |
| Année 13 | 825 340,75 € | 267 577,61 € | 6 724 059,61 € |
| Année 14 | 856 657,73 € | 236 260,63 € | 5 867 401,88 € |
| Année 15 | 889 163,03 € | 203 755,33 € | 4 978 238,85 € |
| Année 16 | 922 901,73 € | 170 016,63 € | 4 055 337,12 € |
| Année 17 | 957 920,63 € | 134 997,73 € | 3 097 416,49 € |
| Année 18 | 994 268,28 € | 98 650,08 € | 2 103 148,21 € |
| Année 19 | 1 031 995,12 € | 60 923,24 € | 1 071 153,09 € |
| Année 20 | 1 071 153,09 € | 21 764,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 388 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 662 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.