Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 668,38 € | 91 668,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 783 € / mois | 261 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 080 € | 16 727 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 213 € | 15 875 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 321,83 € | 568 698,73 € | 14 957 178,17 € |
| Année 2 | 551 482,47 € | 548 538,09 € | 14 405 695,70 € |
| Année 3 | 572 408,11 € | 527 612,45 € | 13 833 287,59 € |
| Année 4 | 594 127,74 € | 505 892,82 € | 13 239 159,85 € |
| Année 5 | 616 671,52 € | 483 349,04 € | 12 622 488,33 € |
| Année 6 | 640 070,71 € | 459 949,85 € | 11 982 417,62 € |
| Année 7 | 664 357,77 € | 435 662,79 € | 11 318 059,85 € |
| Année 8 | 689 566,36 € | 410 454,20 € | 10 628 493,49 € |
| Année 9 | 715 731,52 € | 384 289,04 € | 9 912 761,97 € |
| Année 10 | 742 889,45 € | 357 131,11 € | 9 169 872,52 € |
| Année 11 | 771 077,91 € | 328 942,65 € | 8 398 794,61 € |
| Année 12 | 800 335,95 € | 299 684,61 € | 7 598 458,66 € |
| Année 13 | 830 704,15 € | 269 316,41 € | 6 767 754,51 € |
| Année 14 | 862 224,65 € | 237 795,91 € | 5 905 529,86 € |
| Année 15 | 894 941,18 € | 205 079,38 € | 5 010 588,68 € |
| Année 16 | 928 899,12 € | 171 121,44 € | 4 081 689,56 € |
| Année 17 | 964 145,59 € | 135 874,97 € | 3 117 543,97 € |
| Année 18 | 1 000 729,43 € | 99 291,13 € | 2 116 814,54 € |
| Année 19 | 1 038 701,44 € | 61 319,12 € | 1 078 113,10 € |
| Année 20 | 1 078 113,10 € | 21 906,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 488 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.