Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 438 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 372,45 € | 91 372,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 886 € / mois | 261 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 080 € | 16 673 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 963 € | 15 824 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 606,54 € | 566 862,86 € | 14 908 893,46 € |
| Année 2 | 549 702,12 € | 546 767,28 € | 14 359 191,34 € |
| Année 3 | 570 560,18 € | 525 909,22 € | 13 788 631,16 € |
| Année 4 | 592 209,70 € | 504 259,70 € | 13 196 421,46 € |
| Année 5 | 614 680,70 € | 481 788,70 € | 12 581 740,76 € |
| Année 6 | 638 004,35 € | 458 465,05 € | 11 943 736,41 € |
| Année 7 | 662 212,99 € | 434 256,41 € | 11 281 523,42 € |
| Année 8 | 687 340,21 € | 409 129,19 € | 10 594 183,21 € |
| Année 9 | 713 420,89 € | 383 048,51 € | 9 880 762,32 € |
| Année 10 | 740 491,16 € | 355 978,24 € | 9 140 271,16 € |
| Année 11 | 768 588,60 € | 327 880,80 € | 8 371 682,56 € |
| Année 12 | 797 752,18 € | 298 717,22 € | 7 573 930,38 € |
| Année 13 | 828 022,32 € | 268 447,08 € | 6 745 908,06 € |
| Année 14 | 859 441,11 € | 237 028,29 € | 5 886 466,95 € |
| Année 15 | 892 052,00 € | 204 417,40 € | 4 994 414,95 € |
| Année 16 | 925 900,31 € | 170 569,09 € | 4 068 514,64 € |
| Année 17 | 961 033,02 € | 135 436,38 € | 3 107 481,62 € |
| Année 18 | 997 498,74 € | 98 970,66 € | 2 109 982,88 € |
| Année 19 | 1 035 348,16 € | 61 121,24 € | 1 074 634,72 € |
| Année 20 | 1 074 634,72 € | 21 835,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 438 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 064 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.