Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 300,98 € | 89 300,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 609 € / mois | 255 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 080 € | 16 295 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 213 € | 15 465 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 599,99 € | 554 011,77 € | 14 570 900,01 € |
| Année 2 | 537 240,00 € | 534 371,76 € | 14 033 660,01 € |
| Année 3 | 557 625,20 € | 513 986,56 € | 13 476 034,81 € |
| Année 4 | 578 783,91 € | 492 827,85 € | 12 897 250,90 € |
| Année 5 | 600 745,48 € | 470 866,28 € | 12 296 505,42 € |
| Année 6 | 623 540,37 € | 448 071,39 € | 11 672 965,05 € |
| Année 7 | 647 200,19 € | 424 411,57 € | 11 025 764,86 € |
| Année 8 | 671 757,78 € | 399 853,98 € | 10 354 007,08 € |
| Année 9 | 697 247,16 € | 374 364,60 € | 9 656 759,92 € |
| Année 10 | 723 703,76 € | 347 908,00 € | 8 933 056,16 € |
| Année 11 | 751 164,18 € | 320 447,58 € | 8 181 891,98 € |
| Année 12 | 779 666,61 € | 291 945,15 € | 7 402 225,37 € |
| Année 13 | 809 250,55 € | 262 361,21 € | 6 592 974,82 € |
| Année 14 | 839 957,01 € | 231 654,75 € | 5 753 017,81 € |
| Année 15 | 871 828,59 € | 199 783,17 € | 4 881 189,22 € |
| Année 16 | 904 909,57 € | 166 702,19 € | 3 976 279,65 € |
| Année 17 | 939 245,75 € | 132 366,01 € | 3 037 033,90 € |
| Année 18 | 974 884,80 € | 96 726,96 € | 2 062 149,10 € |
| Année 19 | 1 011 876,14 € | 59 735,62 € | 1 050 272,96 € |
| Année 20 | 1 050 272,96 € | 21 340,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 088 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.