Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 596,91 € | 89 596,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 506 € / mois | 255 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 080 € | 16 349 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 463 € | 15 516 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 315,30 € | 555 847,62 € | 14 619 184,70 € |
| Année 2 | 539 020,36 € | 536 142,56 € | 14 080 164,34 € |
| Année 3 | 559 473,14 € | 515 689,78 € | 13 520 691,20 € |
| Année 4 | 580 701,95 € | 494 460,97 € | 12 939 989,25 € |
| Année 5 | 602 736,33 € | 472 426,59 € | 12 337 252,92 € |
| Année 6 | 625 606,74 € | 449 556,18 € | 11 711 646,18 € |
| Année 7 | 649 344,97 € | 425 817,95 € | 11 062 301,21 € |
| Année 8 | 673 983,93 € | 401 178,99 € | 10 388 317,28 € |
| Année 9 | 699 557,80 € | 375 605,12 € | 9 688 759,48 € |
| Année 10 | 726 102,03 € | 349 060,89 € | 8 962 657,45 € |
| Année 11 | 753 653,49 € | 321 509,43 € | 8 209 003,96 € |
| Année 12 | 782 250,37 € | 292 912,55 € | 7 426 753,59 € |
| Année 13 | 811 932,32 € | 263 230,60 € | 6 614 821,27 € |
| Année 14 | 842 740,57 € | 232 422,35 € | 5 772 080,70 € |
| Année 15 | 874 717,78 € | 200 445,14 € | 4 897 362,92 € |
| Année 16 | 907 908,35 € | 167 254,57 € | 3 989 454,57 € |
| Année 17 | 942 358,35 € | 132 804,57 € | 3 047 096,22 € |
| Année 18 | 978 115,49 € | 97 047,43 € | 2 068 980,73 € |
| Année 19 | 1 015 229,43 € | 59 933,49 € | 1 053 751,30 € |
| Année 20 | 1 053 751,30 € | 21 411,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 138 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.