Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 138 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 345,18 € | 76 345,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 349 € / mois | 218 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 080 € | 16 349 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 463 € | 15 516 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 138 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 952,31 € | 670 189,85 € | 14 892 547,69 € |
| Année 2 | 257 148,80 € | 658 993,36 € | 14 635 398,89 € |
| Année 3 | 268 855,04 € | 647 287,12 € | 14 366 543,85 € |
| Année 4 | 281 094,15 € | 635 048,01 € | 14 085 449,70 € |
| Année 5 | 293 890,44 € | 622 251,72 € | 13 791 559,26 € |
| Année 6 | 307 269,22 € | 608 872,94 € | 13 484 290,04 € |
| Année 7 | 321 257,07 € | 594 885,09 € | 13 163 032,97 € |
| Année 8 | 335 881,67 € | 580 260,49 € | 12 827 151,30 € |
| Année 9 | 351 172,06 € | 564 970,10 € | 12 475 979,24 € |
| Année 10 | 367 158,49 € | 548 983,67 € | 12 108 820,75 € |
| Année 11 | 383 872,69 € | 532 269,47 € | 11 724 948,06 € |
| Année 12 | 401 347,74 € | 514 794,42 € | 11 323 600,32 € |
| Année 13 | 419 618,33 € | 496 523,83 € | 10 903 981,99 € |
| Année 14 | 438 720,65 € | 477 421,51 € | 10 465 261,34 € |
| Année 15 | 458 692,60 € | 457 449,56 € | 10 006 568,74 € |
| Année 16 | 479 573,68 € | 436 568,48 € | 9 526 995,06 € |
| Année 17 | 501 405,39 € | 414 736,77 € | 9 025 589,67 € |
| Année 18 | 524 230,88 € | 391 911,28 € | 8 501 358,79 € |
| Année 19 | 548 095,49 € | 368 046,67 € | 7 953 263,30 € |
| Année 20 | 573 046,49 € | 343 095,67 € | 7 380 216,81 € |
| Année 21 | 599 133,34 € | 317 008,82 € | 6 781 083,47 € |
| Année 22 | 626 407,74 € | 289 734,42 € | 6 154 675,73 € |
| Année 23 | 654 923,74 € | 261 218,42 € | 5 499 751,99 € |
| Année 24 | 684 737,90 € | 231 404,26 € | 4 815 014,09 € |
| Année 25 | 715 909,29 € | 200 232,87 € | 4 099 104,80 € |
| Année 26 | 748 499,69 € | 167 642,47 € | 3 350 605,11 € |
| Année 27 | 782 573,72 € | 133 568,44 € | 2 568 031,39 € |
| Année 28 | 818 198,87 € | 97 943,29 € | 1 749 832,52 € |
| Année 29 | 855 445,82 € | 60 696,34 € | 894 386,70 € |
| Année 30 | 894 386,70 € | 21 753,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 138 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.