Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 116,79 € | 109 116,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 657 € / mois | 311 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 080 € | 16 349 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 463 € | 15 516 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 148,38 € | 535 253,10 € | 14 364 351,62 € |
| Année 2 | 802 642,23 € | 506 759,25 € | 13 561 709,39 € |
| Année 3 | 832 184,83 € | 477 216,65 € | 12 729 524,56 € |
| Année 4 | 862 814,80 € | 446 586,68 € | 11 866 709,76 € |
| Année 5 | 894 572,17 € | 414 829,31 € | 10 972 137,59 € |
| Année 6 | 927 498,41 € | 381 903,07 € | 10 044 639,18 € |
| Année 7 | 961 636,57 € | 347 764,91 € | 9 083 002,61 € |
| Année 8 | 997 031,23 € | 312 370,25 € | 8 085 971,38 € |
| Année 9 | 1 033 728,66 € | 275 672,82 € | 7 052 242,72 € |
| Année 10 | 1 071 776,81 € | 237 624,67 € | 5 980 465,91 € |
| Année 11 | 1 111 225,38 € | 198 176,10 € | 4 869 240,53 € |
| Année 12 | 1 152 125,90 € | 157 275,58 € | 3 717 114,63 € |
| Année 13 | 1 194 531,87 € | 114 869,61 € | 2 522 582,76 € |
| Année 14 | 1 238 498,63 € | 70 902,85 € | 1 284 084,13 € |
| Année 15 | 1 284 084,13 € | 25 317,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 138 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 762 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.