Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 088 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 093,02 € | 76 093,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 585 € / mois | 217 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 080 € | 16 295 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 213 € | 15 465 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 088 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 139,93 € | 667 976,31 € | 14 843 360,07 € |
| Année 2 | 256 299,46 € | 656 816,78 € | 14 587 060,61 € |
| Année 3 | 267 967,00 € | 645 149,24 € | 14 319 093,61 € |
| Année 4 | 280 165,69 € | 632 950,55 € | 14 038 927,92 € |
| Année 5 | 292 919,69 € | 620 196,55 € | 13 746 008,23 € |
| Année 6 | 306 254,32 € | 606 861,92 € | 13 439 753,91 € |
| Année 7 | 320 195,95 € | 592 920,29 € | 13 119 557,96 € |
| Année 8 | 334 772,25 € | 578 343,99 € | 12 784 785,71 € |
| Année 9 | 350 012,11 € | 563 104,13 € | 12 434 773,60 € |
| Année 10 | 365 945,75 € | 547 170,49 € | 12 068 827,85 € |
| Année 11 | 382 604,73 € | 530 511,51 € | 11 686 223,12 € |
| Année 12 | 400 022,08 € | 513 094,16 € | 11 286 201,04 € |
| Année 13 | 418 232,31 € | 494 883,93 € | 10 867 968,73 € |
| Année 14 | 437 271,56 € | 475 844,68 € | 10 430 697,17 € |
| Année 15 | 457 177,49 € | 455 938,75 € | 9 973 519,68 € |
| Année 16 | 477 989,64 € | 435 126,60 € | 9 495 530,04 € |
| Année 17 | 499 749,19 € | 413 367,05 € | 8 995 780,85 € |
| Année 18 | 522 499,33 € | 390 616,91 € | 8 473 281,52 € |
| Année 19 | 546 285,11 € | 366 831,13 € | 7 926 996,41 € |
| Année 20 | 571 153,69 € | 341 962,55 € | 7 355 842,72 € |
| Année 21 | 597 154,38 € | 315 961,86 € | 6 758 688,34 € |
| Année 22 | 624 338,70 € | 288 777,54 € | 6 134 349,64 € |
| Année 23 | 652 760,49 € | 260 355,75 € | 5 481 589,15 € |
| Année 24 | 682 476,19 € | 230 640,05 € | 4 799 112,96 € |
| Année 25 | 713 544,60 € | 199 571,64 € | 4 085 568,36 € |
| Année 26 | 746 027,35 € | 167 088,89 € | 3 339 541,01 € |
| Année 27 | 779 988,84 € | 133 127,40 € | 2 559 552,17 € |
| Année 28 | 815 496,33 € | 97 619,91 € | 1 744 055,84 € |
| Année 29 | 852 620,26 € | 60 495,98 € | 891 435,58 € |
| Année 30 | 891 435,58 € | 21 682,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 088 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.