Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 188 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 167,56 € | 79 167,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 902 € / mois | 226 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 080 € | 16 403 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 713 € | 15 568 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 188 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 180,96 € | 582 829,76 € | 14 821 319,04 € |
| Année 2 | 381 683,68 € | 568 327,04 € | 14 439 635,36 € |
| Année 3 | 396 759,23 € | 553 251,49 € | 14 042 876,13 € |
| Année 4 | 412 430,21 € | 537 580,51 € | 13 630 445,92 € |
| Année 5 | 428 720,17 € | 521 290,55 € | 13 201 725,75 € |
| Année 6 | 445 653,55 € | 504 357,17 € | 12 756 072,20 € |
| Année 7 | 463 255,73 € | 486 754,99 € | 12 292 816,47 € |
| Année 8 | 481 553,18 € | 468 457,54 € | 11 811 263,29 € |
| Année 9 | 500 573,29 € | 449 437,43 € | 11 310 690,00 € |
| Année 10 | 520 344,70 € | 429 666,02 € | 10 790 345,30 € |
| Année 11 | 540 897,00 € | 409 113,72 € | 10 249 448,30 € |
| Année 12 | 562 261,07 € | 387 749,65 € | 9 687 187,23 € |
| Année 13 | 584 468,98 € | 365 541,74 € | 9 102 718,25 € |
| Année 14 | 607 554,02 € | 342 456,70 € | 8 495 164,23 € |
| Année 15 | 631 550,86 € | 318 459,86 € | 7 863 613,37 € |
| Année 16 | 656 495,55 € | 293 515,17 € | 7 207 117,82 € |
| Année 17 | 682 425,48 € | 267 585,24 € | 6 524 692,34 € |
| Année 18 | 709 379,56 € | 240 631,16 € | 5 815 312,78 € |
| Année 19 | 737 398,26 € | 212 612,46 € | 5 077 914,52 € |
| Année 20 | 766 523,63 € | 183 487,09 € | 4 311 390,89 € |
| Année 21 | 796 799,41 € | 153 211,31 € | 3 514 591,48 € |
| Année 22 | 828 270,96 € | 121 739,76 € | 2 686 320,52 € |
| Année 23 | 860 985,62 € | 89 025,10 € | 1 825 334,90 € |
| Année 24 | 894 992,36 € | 55 018,36 € | 930 342,54 € |
| Année 25 | 930 342,54 € | 19 668,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 188 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.