Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 720,74 € | 112 720,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 578 € / mois | 322 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 080 € | 16 889 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 963 € | 16 029 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 717,23 € | 552 931,65 € | 14 838 782,77 € |
| Année 2 | 829 152,17 € | 523 496,71 € | 14 009 630,60 € |
| Année 3 | 859 670,51 € | 492 978,37 € | 13 149 960,09 € |
| Année 4 | 891 312,16 € | 461 336,72 € | 12 258 647,93 € |
| Année 5 | 924 118,43 € | 428 530,45 € | 11 334 529,50 € |
| Année 6 | 958 132,17 € | 394 516,71 € | 10 376 397,33 € |
| Année 7 | 993 397,85 € | 359 251,03 € | 9 382 999,48 € |
| Année 8 | 1 029 961,56 € | 322 687,32 € | 8 353 037,92 € |
| Année 9 | 1 067 871,04 € | 284 777,84 € | 7 285 166,88 € |
| Année 10 | 1 107 175,83 € | 245 473,05 € | 6 177 991,05 € |
| Année 11 | 1 147 927,35 € | 204 721,53 € | 5 030 063,70 € |
| Année 12 | 1 190 178,75 € | 162 470,13 € | 3 839 884,95 € |
| Année 13 | 1 233 985,30 € | 118 663,58 € | 2 605 899,65 € |
| Année 14 | 1 279 404,22 € | 73 244,66 € | 1 326 495,43 € |
| Année 15 | 1 326 495,43 € | 26 154,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 638 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 059 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.