Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 081,14 € | 113 081,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 670 € / mois | 323 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 080 € | 16 943 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 213 € | 16 080 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 274,17 € | 554 699,51 € | 14 886 225,83 € |
| Année 2 | 831 803,26 € | 525 170,42 € | 14 054 422,57 € |
| Année 3 | 862 419,15 € | 494 554,53 € | 13 192 003,42 € |
| Année 4 | 894 161,98 € | 462 811,70 € | 12 297 841,44 € |
| Année 5 | 927 073,13 € | 429 900,55 € | 11 370 768,31 € |
| Année 6 | 961 195,63 € | 395 778,05 € | 10 409 572,68 € |
| Année 7 | 996 574,07 € | 360 399,61 € | 9 412 998,61 € |
| Année 8 | 1 033 254,68 € | 323 719,00 € | 8 379 743,93 € |
| Année 9 | 1 071 285,37 € | 285 688,31 € | 7 308 458,56 € |
| Année 10 | 1 110 715,85 € | 246 257,83 € | 6 197 742,71 € |
| Année 11 | 1 151 597,63 € | 205 376,05 € | 5 046 145,08 € |
| Année 12 | 1 193 984,14 € | 162 989,54 € | 3 852 160,94 € |
| Année 13 | 1 237 930,74 € | 119 042,94 € | 2 614 230,20 € |
| Année 14 | 1 283 494,90 € | 73 478,78 € | 1 330 735,30 € |
| Année 15 | 1 330 735,30 € | 26 237,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 688 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 089 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.