Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 801,93 € | 113 801,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 854 € / mois | 325 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 080 € | 17 051 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 713 € | 16 183 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 387,95 € | 558 235,21 € | 14 981 112,05 € |
| Année 2 | 837 105,22 € | 528 517,94 € | 14 144 006,83 € |
| Année 3 | 867 916,31 € | 497 706,85 € | 13 276 090,52 € |
| Année 4 | 899 861,44 € | 465 761,72 € | 12 376 229,08 € |
| Année 5 | 932 982,38 € | 432 640,78 € | 11 443 246,70 € |
| Année 6 | 967 322,38 € | 398 300,78 € | 10 475 924,32 € |
| Année 7 | 1 002 926,33 € | 362 696,83 € | 9 472 997,99 € |
| Année 8 | 1 039 840,73 € | 325 782,43 € | 8 433 157,26 € |
| Année 9 | 1 078 113,84 € | 287 509,32 € | 7 355 043,42 € |
| Année 10 | 1 117 795,67 € | 247 827,49 € | 6 237 247,75 € |
| Année 11 | 1 158 938,01 € | 206 685,15 € | 5 078 309,74 € |
| Année 12 | 1 201 594,70 € | 164 028,46 € | 3 876 715,04 € |
| Année 13 | 1 245 821,43 € | 119 801,73 € | 2 630 893,61 € |
| Année 14 | 1 291 676,01 € | 73 947,15 € | 1 339 217,60 € |
| Année 15 | 1 339 217,60 € | 26 404,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 788 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.