Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 443,92 € | 93 443,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 163 € / mois | 266 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 080 € | 17 051 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 713 € | 16 183 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 613,06 € | 579 713,98 € | 15 246 886,94 € |
| Année 2 | 562 164,20 € | 559 162,84 € | 14 684 722,74 € |
| Année 3 | 583 495,14 € | 537 831,90 € | 14 101 227,60 € |
| Année 4 | 605 635,48 € | 515 691,56 € | 13 495 592,12 € |
| Année 5 | 628 615,92 € | 492 711,12 € | 12 866 976,20 € |
| Année 6 | 652 468,31 € | 468 858,73 € | 12 214 507,89 € |
| Année 7 | 677 225,78 € | 444 101,26 € | 11 537 282,11 € |
| Année 8 | 702 922,68 € | 418 404,36 € | 10 834 359,43 € |
| Année 9 | 729 594,58 € | 391 732,46 € | 10 104 764,85 € |
| Année 10 | 757 278,56 € | 364 048,48 € | 9 347 486,29 € |
| Année 11 | 786 012,98 € | 335 314,06 € | 8 561 473,31 € |
| Année 12 | 815 837,73 € | 305 489,31 € | 7 745 635,58 € |
| Année 13 | 846 794,13 € | 274 532,91 € | 6 898 841,45 € |
| Année 14 | 878 925,18 € | 242 401,86 € | 6 019 916,27 € |
| Année 15 | 912 275,40 € | 209 051,64 € | 5 107 640,87 € |
| Année 16 | 946 891,07 € | 174 435,97 € | 4 160 749,80 € |
| Année 17 | 982 820,23 € | 138 506,81 € | 3 177 929,57 € |
| Année 18 | 1 020 112,68 € | 101 214,36 € | 2 157 816,89 € |
| Année 19 | 1 058 820,17 € | 62 506,87 € | 1 098 996,72 € |
| Année 20 | 1 098 996,72 € | 22 330,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 788 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.