Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 739,84 € | 93 739,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 060 € / mois | 267 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 080 € | 17 105 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 963 € | 16 234 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 328,23 € | 581 549,85 € | 15 295 171,77 € |
| Année 2 | 563 944,45 € | 560 933,63 € | 14 731 227,32 € |
| Année 3 | 585 342,93 € | 539 535,15 € | 14 145 884,39 € |
| Année 4 | 607 553,37 € | 517 324,71 € | 13 538 331,02 € |
| Année 5 | 630 606,60 € | 494 271,48 € | 12 907 724,42 € |
| Année 6 | 654 534,52 € | 470 343,56 € | 12 253 189,90 € |
| Année 7 | 679 370,40 € | 445 507,68 € | 11 573 819,50 € |
| Année 8 | 705 148,65 € | 419 729,43 € | 10 868 670,85 € |
| Année 9 | 731 905,05 € | 392 973,03 € | 10 136 765,80 € |
| Année 10 | 759 676,69 € | 365 201,39 € | 9 377 089,11 € |
| Année 11 | 788 502,13 € | 336 375,95 € | 8 588 586,98 € |
| Année 12 | 818 421,29 € | 306 456,79 € | 7 770 165,69 € |
| Année 13 | 849 475,76 € | 275 402,32 € | 6 920 689,93 € |
| Année 14 | 881 708,52 € | 243 169,56 € | 6 038 981,41 € |
| Année 15 | 915 164,38 € | 209 713,70 € | 5 123 817,03 € |
| Année 16 | 949 889,68 € | 174 988,40 € | 4 173 927,35 € |
| Année 17 | 985 932,59 € | 138 945,49 € | 3 187 994,76 € |
| Année 18 | 1 023 343,14 € | 101 534,94 € | 2 164 651,62 € |
| Année 19 | 1 062 173,22 € | 62 704,86 € | 1 102 478,40 € |
| Année 20 | 1 102 478,40 € | 22 401,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 838 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.