Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 331,69 € | 94 331,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 854 € / mois | 269 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 080 € | 17 213 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 463 € | 16 336 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 758,66 € | 585 221,62 € | 15 391 741,34 € |
| Année 2 | 567 505,06 € | 564 475,22 € | 14 824 236,28 € |
| Année 3 | 589 038,66 € | 542 941,62 € | 14 235 197,62 € |
| Année 4 | 611 389,35 € | 520 590,93 € | 13 623 808,27 € |
| Année 5 | 634 588,10 € | 497 392,18 € | 12 989 220,17 € |
| Année 6 | 658 667,11 € | 473 313,17 € | 12 330 553,06 € |
| Année 7 | 683 659,79 € | 448 320,49 € | 11 646 893,27 € |
| Année 8 | 709 600,81 € | 422 379,47 € | 10 937 292,46 € |
| Année 9 | 736 526,12 € | 395 454,16 € | 10 200 766,34 € |
| Année 10 | 764 473,11 € | 367 507,17 € | 9 436 293,23 € |
| Année 11 | 793 480,55 € | 338 499,73 € | 8 642 812,68 € |
| Année 12 | 823 588,62 € | 308 391,66 € | 7 819 224,06 € |
| Année 13 | 854 839,15 € | 277 141,13 € | 6 964 384,91 € |
| Année 14 | 887 275,47 € | 244 704,81 € | 6 077 109,44 € |
| Année 15 | 920 942,51 € | 211 037,77 € | 5 156 166,93 € |
| Année 16 | 955 887,04 € | 176 093,24 € | 4 200 279,89 € |
| Année 17 | 992 157,54 € | 139 822,74 € | 3 208 122,35 € |
| Année 18 | 1 029 804,30 € | 102 175,98 € | 2 178 318,05 € |
| Année 19 | 1 068 879,54 € | 63 100,74 € | 1 109 438,51 € |
| Année 20 | 1 109 438,51 € | 22 542,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 938 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.