Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 938 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 883,11 € | 114 883,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 131 € / mois | 328 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 080 € | 17 213 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 463 € | 16 336 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 058,54 € | 563 538,78 € | 15 123 441,46 € |
| Année 2 | 845 058,16 € | 533 539,16 € | 14 278 383,30 € |
| Année 3 | 876 161,96 € | 502 435,36 € | 13 402 221,34 € |
| Année 4 | 908 410,59 € | 470 186,73 € | 12 493 810,75 € |
| Année 5 | 941 846,18 € | 436 751,14 € | 11 551 964,57 € |
| Année 6 | 976 512,41 € | 402 084,91 € | 10 575 452,16 € |
| Année 7 | 1 012 454,64 € | 366 142,68 € | 9 562 997,52 € |
| Année 8 | 1 049 719,73 € | 328 877,59 € | 8 513 277,79 € |
| Année 9 | 1 088 356,47 € | 290 240,85 € | 7 424 921,32 € |
| Année 10 | 1 128 415,29 € | 250 182,03 € | 6 296 506,03 € |
| Année 11 | 1 169 948,51 € | 208 648,81 € | 5 126 557,52 € |
| Année 12 | 1 213 010,46 € | 165 586,86 € | 3 913 547,06 € |
| Année 13 | 1 257 657,36 € | 120 939,96 € | 2 655 889,70 € |
| Année 14 | 1 303 947,59 € | 74 649,73 € | 1 351 942,11 € |
| Année 15 | 1 351 942,11 € | 26 655,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 938 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 593 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.