Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 038 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 603,90 € | 115 603,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 315 € / mois | 330 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 080 € | 17 321 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 963 € | 16 439 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 172,32 € | 567 074,48 € | 15 218 327,68 € |
| Année 2 | 850 360,16 € | 536 886,64 € | 14 367 967,52 € |
| Année 3 | 881 659,10 € | 505 587,70 € | 13 486 308,42 € |
| Année 4 | 914 110,06 € | 473 136,74 € | 12 572 198,36 € |
| Année 5 | 947 755,43 € | 439 491,37 € | 11 624 442,93 € |
| Année 6 | 982 639,21 € | 404 607,59 € | 10 641 803,72 € |
| Année 7 | 1 018 806,90 € | 368 439,90 € | 9 622 996,82 € |
| Année 8 | 1 056 305,81 € | 330 940,99 € | 8 566 691,01 € |
| Année 9 | 1 095 184,96 € | 292 061,84 € | 7 471 506,05 € |
| Année 10 | 1 135 495,08 € | 251 751,72 € | 6 336 010,97 € |
| Année 11 | 1 177 288,91 € | 209 957,89 € | 5 158 722,06 € |
| Année 12 | 1 220 621,04 € | 166 625,76 € | 3 938 101,02 € |
| Année 13 | 1 265 548,07 € | 121 698,73 € | 2 672 552,95 € |
| Année 14 | 1 312 128,72 € | 75 118,08 € | 1 360 424,23 € |
| Année 15 | 1 360 424,23 € | 26 822,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 038 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 603 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.