Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 964,30 € | 115 964,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 407 € / mois | 331 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 080 € | 17 375 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 213 € | 16 490 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 729,25 € | 568 842,35 € | 15 265 770,75 € |
| Année 2 | 853 011,21 € | 538 560,39 € | 14 412 759,54 € |
| Année 3 | 884 407,74 € | 507 163,86 € | 13 528 351,80 € |
| Année 4 | 916 959,87 € | 474 611,73 € | 12 611 391,93 € |
| Année 5 | 950 710,13 € | 440 861,47 € | 11 660 681,80 € |
| Année 6 | 985 702,65 € | 405 868,95 € | 10 674 979,15 € |
| Année 7 | 1 021 983,11 € | 369 588,49 € | 9 652 996,04 € |
| Année 8 | 1 059 598,93 € | 331 972,67 € | 8 593 397,11 € |
| Année 9 | 1 098 599,27 € | 292 972,33 € | 7 494 797,84 € |
| Année 10 | 1 139 035,05 € | 252 536,55 € | 6 355 762,79 € |
| Année 11 | 1 180 959,20 € | 210 612,40 € | 5 174 803,59 € |
| Année 12 | 1 224 426,42 € | 167 145,18 € | 3 950 377,17 € |
| Année 13 | 1 269 493,51 € | 122 078,09 € | 2 680 883,66 € |
| Année 14 | 1 316 219,38 € | 75 352,22 € | 1 364 664,28 € |
| Année 15 | 1 364 664,28 € | 26 906,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 088 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 062 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.