Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 858,66 € | 83 858,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 117 € / mois | 239 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 080 € | 17 375 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 213 € | 16 490 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 938,36 € | 617 365,56 € | 15 699 561,64 € |
| Année 2 | 404 300,46 € | 602 003,46 € | 15 295 261,18 € |
| Année 3 | 420 269,28 € | 586 034,64 € | 14 874 991,90 € |
| Année 4 | 436 868,88 € | 569 435,04 € | 14 438 123,02 € |
| Année 5 | 454 124,10 € | 552 179,82 € | 13 983 998,92 € |
| Année 6 | 472 060,87 € | 534 243,05 € | 13 511 938,05 € |
| Année 7 | 490 706,08 € | 515 597,84 € | 13 021 231,97 € |
| Année 8 | 510 087,74 € | 496 216,18 € | 12 511 144,23 € |
| Année 9 | 530 234,92 € | 476 069,00 € | 11 980 909,31 € |
| Année 10 | 551 177,88 € | 455 126,04 € | 11 429 731,43 € |
| Année 11 | 572 948,01 € | 433 355,91 € | 10 856 783,42 € |
| Année 12 | 595 578,01 € | 410 725,91 € | 10 261 205,41 € |
| Année 13 | 619 101,84 € | 387 202,08 € | 9 642 103,57 € |
| Année 14 | 643 554,81 € | 362 749,11 € | 8 998 548,76 € |
| Année 15 | 668 973,61 € | 337 330,31 € | 8 329 575,15 € |
| Année 16 | 695 396,38 € | 310 907,54 € | 7 634 178,77 € |
| Année 17 | 722 862,78 € | 283 441,14 € | 6 911 315,99 € |
| Année 18 | 751 414,04 € | 254 889,88 € | 6 159 901,95 € |
| Année 19 | 781 093,00 € | 225 210,92 € | 5 378 808,95 € |
| Année 20 | 811 944,22 € | 194 359,70 € | 4 566 864,73 € |
| Année 21 | 844 013,97 € | 162 289,95 € | 3 722 850,76 € |
| Année 22 | 877 350,40 € | 128 953,52 € | 2 845 500,36 € |
| Année 23 | 912 003,53 € | 94 300,39 € | 1 933 496,83 € |
| Année 24 | 948 025,38 € | 58 278,54 € | 985 471,45 € |
| Année 25 | 985 471,45 € | 20 833,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 088 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 596 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.