Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 188 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 379,90 € | 84 379,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 697 € / mois | 241 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 080 € | 17 483 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 713 € | 16 593 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 188 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 355,93 € | 621 202,87 € | 15 797 144,07 € |
| Année 2 | 406 813,51 € | 605 745,29 € | 15 390 330,56 € |
| Année 3 | 422 881,63 € | 589 677,17 € | 14 967 448,93 € |
| Année 4 | 439 584,38 € | 572 974,42 € | 14 527 864,55 € |
| Année 5 | 456 946,85 € | 555 611,95 € | 14 070 917,70 € |
| Année 6 | 474 995,12 € | 537 563,68 € | 13 595 922,58 € |
| Année 7 | 493 756,21 € | 518 802,59 € | 13 102 166,37 € |
| Année 8 | 513 258,35 € | 499 300,45 € | 12 588 908,02 € |
| Année 9 | 533 530,75 € | 479 028,05 € | 12 055 377,27 € |
| Année 10 | 554 603,88 € | 457 954,92 € | 11 500 773,39 € |
| Année 11 | 576 509,34 € | 436 049,46 € | 10 924 264,05 € |
| Année 12 | 599 280,01 € | 413 278,79 € | 10 324 984,04 € |
| Année 13 | 622 950,07 € | 389 608,73 € | 9 702 033,97 € |
| Année 14 | 647 555,01 € | 365 003,79 € | 9 054 478,96 € |
| Année 15 | 673 131,83 € | 339 426,97 € | 8 381 347,13 € |
| Année 16 | 699 718,85 € | 312 839,95 € | 7 681 628,28 € |
| Année 17 | 727 355,99 € | 285 202,81 € | 6 954 272,29 € |
| Année 18 | 756 084,70 € | 256 474,10 € | 6 198 187,59 € |
| Année 19 | 785 948,14 € | 226 610,66 € | 5 412 239,45 € |
| Année 20 | 816 991,13 € | 195 567,67 € | 4 595 248,32 € |
| Année 21 | 849 260,22 € | 163 298,58 € | 3 745 988,10 € |
| Année 22 | 882 803,86 € | 129 754,94 € | 2 863 184,24 € |
| Année 23 | 917 672,40 € | 94 886,40 € | 1 945 511,84 € |
| Année 24 | 953 918,14 € | 58 640,66 € | 991 593,70 € |
| Année 25 | 991 593,70 € | 20 963,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 188 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 618 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 085 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.