Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 685,09 € | 116 685,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 591 € / mois | 333 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 080 € | 17 483 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 713 € | 16 593 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 843,03 € | 572 378,05 € | 15 360 656,97 € |
| Année 2 | 858 313,21 € | 541 907,87 € | 14 502 343,76 € |
| Année 3 | 889 904,88 € | 510 316,20 € | 13 612 438,88 € |
| Année 4 | 922 659,36 € | 477 561,72 € | 12 689 779,52 € |
| Année 5 | 956 619,40 € | 443 601,68 € | 11 733 160,12 € |
| Année 6 | 991 829,40 € | 408 391,68 € | 10 741 330,72 € |
| Année 7 | 1 028 335,35 € | 371 885,73 € | 9 712 995,37 € |
| Année 8 | 1 066 184,99 € | 334 036,09 € | 8 646 810,38 € |
| Année 9 | 1 105 427,73 € | 294 793,35 € | 7 541 382,65 € |
| Année 10 | 1 146 114,86 € | 254 106,22 € | 6 395 267,79 € |
| Année 11 | 1 188 299,58 € | 211 921,50 € | 5 206 968,21 € |
| Année 12 | 1 232 036,97 € | 168 184,11 € | 3 974 931,24 € |
| Année 13 | 1 277 384,18 € | 122 836,90 € | 2 697 547,06 € |
| Année 14 | 1 324 400,49 € | 75 820,59 € | 1 373 146,57 € |
| Année 15 | 1 373 146,57 € | 27 073,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 188 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 618 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 386 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.