Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 288 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 405,88 € | 117 405,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 775 € / mois | 335 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 080 € | 17 591 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 213 € | 16 695 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 956,81 € | 575 913,75 € | 15 455 543,19 € |
| Année 2 | 863 615,21 € | 545 255,35 € | 14 591 927,98 € |
| Année 3 | 895 402,01 € | 513 468,55 € | 13 696 525,97 € |
| Année 4 | 928 358,82 € | 480 511,74 € | 12 768 167,15 € |
| Année 5 | 962 528,64 € | 446 341,92 € | 11 805 638,51 € |
| Année 6 | 997 956,14 € | 410 914,42 € | 10 807 682,37 € |
| Année 7 | 1 034 687,62 € | 374 182,94 € | 9 772 994,75 € |
| Année 8 | 1 072 771,05 € | 336 099,51 € | 8 700 223,70 € |
| Année 9 | 1 112 256,22 € | 296 614,34 € | 7 587 967,48 € |
| Année 10 | 1 153 194,70 € | 255 675,86 € | 6 434 772,78 € |
| Année 11 | 1 195 639,98 € | 213 230,58 € | 5 239 132,80 € |
| Année 12 | 1 239 647,54 € | 169 223,02 € | 3 999 485,26 € |
| Année 13 | 1 285 274,86 € | 123 595,70 € | 2 714 210,40 € |
| Année 14 | 1 332 581,58 € | 76 288,98 € | 1 381 628,82 € |
| Année 15 | 1 381 628,82 € | 27 241,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 288 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 445 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.