Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 238 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 045,48 € | 117 045,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 683 € / mois | 334 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 080 € | 17 537 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 963 € | 16 644 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 399,86 € | 574 145,90 € | 15 408 100,14 € |
| Année 2 | 860 964,14 € | 543 581,62 € | 14 547 136,00 € |
| Année 3 | 892 653,38 € | 511 892,38 € | 13 654 482,62 € |
| Année 4 | 925 509,01 € | 479 036,75 € | 12 728 973,61 € |
| Année 5 | 959 573,96 € | 444 971,80 € | 11 769 399,65 € |
| Année 6 | 994 892,69 € | 409 653,07 € | 10 774 506,96 € |
| Année 7 | 1 031 511,41 € | 373 034,35 € | 9 742 995,55 € |
| Année 8 | 1 069 477,95 € | 335 067,81 € | 8 673 517,60 € |
| Année 9 | 1 108 841,87 € | 295 703,89 € | 7 564 675,73 € |
| Année 10 | 1 149 654,71 € | 254 891,05 € | 6 415 021,02 € |
| Année 11 | 1 191 969,70 € | 212 576,06 € | 5 223 051,32 € |
| Année 12 | 1 235 842,17 € | 168 703,59 € | 3 987 209,15 € |
| Année 13 | 1 281 329,45 € | 123 216,31 € | 2 705 879,70 € |
| Année 14 | 1 328 490,95 € | 76 054,81 € | 1 377 388,75 € |
| Année 15 | 1 377 388,75 € | 27 157,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 238 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 862 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 299 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.