Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 766,27 € | 117 766,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 867 € / mois | 336 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 080 € | 17 645 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 463 € | 16 746 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 513,63 € | 577 681,61 € | 15 502 986,37 € |
| Année 2 | 866 266,14 € | 546 929,10 € | 14 636 720,23 € |
| Année 3 | 898 150,53 € | 515 044,71 € | 13 738 569,70 € |
| Année 4 | 931 208,49 € | 481 986,75 € | 12 807 361,21 € |
| Année 5 | 965 483,20 € | 447 712,04 € | 11 841 878,01 € |
| Année 6 | 1 001 019,45 € | 412 175,79 € | 10 840 858,56 € |
| Année 7 | 1 037 863,66 € | 375 331,58 € | 9 802 994,90 € |
| Année 8 | 1 076 063,99 € | 337 131,25 € | 8 726 930,91 € |
| Année 9 | 1 115 670,38 € | 297 524,86 € | 7 611 260,53 € |
| Année 10 | 1 156 734,50 € | 256 460,74 € | 6 454 526,03 € |
| Année 11 | 1 199 310,09 € | 213 885,15 € | 5 255 215,94 € |
| Année 12 | 1 243 452,73 € | 169 742,51 € | 4 011 763,21 € |
| Année 13 | 1 289 220,13 € | 123 975,11 € | 2 722 543,08 € |
| Année 14 | 1 336 672,06 € | 76 523,18 € | 1 385 871,02 € |
| Année 15 | 1 385 871,02 € | 27 324,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 338 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 475 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.