Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 126,67 € | 118 126,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 960 € / mois | 337 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 080 € | 17 699 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 713 € | 16 798 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 070,58 € | 579 449,46 € | 15 550 429,42 € |
| Année 2 | 868 917,20 € | 548 602,84 € | 14 681 512,22 € |
| Année 3 | 900 899,16 € | 516 620,88 € | 13 780 613,06 € |
| Année 4 | 934 058,29 € | 483 461,75 € | 12 846 554,77 € |
| Année 5 | 968 437,90 € | 449 082,14 € | 11 878 116,87 € |
| Année 6 | 1 004 082,90 € | 413 437,14 € | 10 874 033,97 € |
| Année 7 | 1 041 039,86 € | 376 480,18 € | 9 832 994,11 € |
| Année 8 | 1 079 357,11 € | 338 162,93 € | 8 753 637,00 € |
| Année 9 | 1 119 084,70 € | 298 435,34 € | 7 634 552,30 € |
| Année 10 | 1 160 274,51 € | 257 245,53 € | 6 474 277,79 € |
| Année 11 | 1 202 980,38 € | 214 539,66 € | 5 271 297,41 € |
| Année 12 | 1 247 258,12 € | 170 261,92 € | 4 024 039,29 € |
| Année 13 | 1 293 165,55 € | 124 354,49 € | 2 730 873,74 € |
| Année 14 | 1 340 762,71 € | 76 757,33 € | 1 390 111,03 € |
| Année 15 | 1 390 111,03 € | 27 408,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 388 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 662 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.