Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 488 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 847,46 € | 118 847,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 144 € / mois | 339 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 080 € | 17 807 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 213 € | 16 900 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 184,35 € | 582 985,17 € | 15 645 315,65 € |
| Année 2 | 874 219,19 € | 551 950,33 € | 14 771 096,46 € |
| Année 3 | 906 396,32 € | 519 773,20 € | 13 864 700,14 € |
| Année 4 | 939 757,76 € | 486 411,76 € | 12 924 942,38 € |
| Année 5 | 974 347,16 € | 451 822,36 € | 11 950 595,22 € |
| Année 6 | 1 010 209,66 € | 415 959,86 € | 10 940 385,56 € |
| Année 7 | 1 047 392,13 € | 378 777,39 € | 9 892 993,43 € |
| Année 8 | 1 085 943,18 € | 340 226,34 € | 8 807 050,25 € |
| Année 9 | 1 125 913,18 € | 300 256,34 € | 7 681 137,07 € |
| Année 10 | 1 167 354,32 € | 258 815,20 € | 6 513 782,75 € |
| Année 11 | 1 210 320,77 € | 215 848,75 € | 5 303 461,98 € |
| Année 12 | 1 254 868,67 € | 171 300,85 € | 4 048 593,31 € |
| Année 13 | 1 301 056,25 € | 125 113,27 € | 2 747 537,06 € |
| Année 14 | 1 348 943,85 € | 77 225,67 € | 1 398 593,21 € |
| Année 15 | 1 398 593,21 € | 27 575,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 488 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 648 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 564 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.