Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 207,85 € | 119 207,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 236 € / mois | 340 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 080 € | 17 861 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 463 € | 16 951 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 741,18 € | 584 753,02 € | 15 692 758,82 € |
| Année 2 | 876 870,15 € | 553 624,05 € | 14 815 888,67 € |
| Année 3 | 909 144,81 € | 521 349,39 € | 13 906 743,86 € |
| Année 4 | 942 607,43 € | 487 886,77 € | 12 964 136,43 € |
| Année 5 | 977 301,71 € | 453 192,49 € | 11 986 834,72 € |
| Année 6 | 1 013 272,97 € | 417 221,23 € | 10 973 561,75 € |
| Année 7 | 1 050 568,19 € | 379 926,01 € | 9 922 993,56 € |
| Année 8 | 1 089 236,13 € | 341 258,07 € | 8 833 757,43 € |
| Année 9 | 1 129 327,33 € | 301 166,87 € | 7 704 430,10 € |
| Année 10 | 1 170 894,13 € | 259 600,07 € | 6 533 535,97 € |
| Année 11 | 1 213 990,88 € | 216 503,32 € | 5 319 545,09 € |
| Année 12 | 1 258 673,89 € | 171 820,31 € | 4 060 871,20 € |
| Année 13 | 1 305 001,51 € | 125 492,69 € | 2 755 869,69 € |
| Année 14 | 1 353 034,31 € | 77 459,89 € | 1 402 835,38 € |
| Année 15 | 1 402 835,38 € | 27 659,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 538 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.