Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 487,06 € | 118 487,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 052 € / mois | 338 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 080 € | 17 753 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 963 € | 16 849 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 627,41 € | 581 217,31 € | 15 597 872,59 € |
| Année 2 | 871 568,12 € | 550 276,60 € | 14 726 304,47 € |
| Année 3 | 903 647,67 € | 518 197,05 € | 13 822 656,80 € |
| Année 4 | 936 907,95 € | 484 936,77 € | 12 885 748,85 € |
| Année 5 | 971 392,46 € | 450 452,26 € | 11 914 356,39 € |
| Année 6 | 1 007 146,19 € | 414 698,53 € | 10 907 210,20 € |
| Année 7 | 1 044 215,92 € | 377 628,80 € | 9 862 994,28 € |
| Année 8 | 1 082 650,07 € | 339 194,65 € | 8 780 344,21 € |
| Année 9 | 1 122 498,84 € | 299 345,88 € | 7 657 845,37 € |
| Année 10 | 1 163 814,32 € | 258 030,40 € | 6 494 031,05 € |
| Année 11 | 1 206 650,48 € | 215 194,24 € | 5 287 380,57 € |
| Année 12 | 1 251 063,31 € | 170 781,41 € | 4 036 317,26 € |
| Année 13 | 1 297 110,81 € | 124 733,91 € | 2 739 206,45 € |
| Année 14 | 1 344 853,18 € | 76 991,54 € | 1 394 353,27 € |
| Année 15 | 1 394 353,27 € | 27 491,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 438 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 534 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.