Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 438 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 290,93 € | 97 290,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 821 € / mois | 277 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 080 € | 17 753 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 963 € | 16 849 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 910,81 € | 603 580,35 € | 15 874 589,19 € |
| Année 2 | 585 308,04 € | 582 183,12 € | 15 289 281,15 € |
| Année 3 | 607 517,16 € | 559 974,00 € | 14 681 763,99 € |
| Année 4 | 630 568,98 € | 536 922,18 € | 14 051 195,01 € |
| Année 5 | 654 495,50 € | 512 995,66 € | 13 396 699,51 € |
| Année 6 | 679 329,86 € | 488 161,30 € | 12 717 369,65 € |
| Année 7 | 705 106,62 € | 462 384,54 € | 12 012 263,03 € |
| Année 8 | 731 861,41 € | 435 629,75 € | 11 280 401,62 € |
| Année 9 | 759 631,38 € | 407 859,78 € | 10 520 770,24 € |
| Année 10 | 788 455,08 € | 379 036,08 € | 9 732 315,16 € |
| Année 11 | 818 372,49 € | 349 118,67 € | 8 913 942,67 € |
| Année 12 | 849 425,07 € | 318 066,09 € | 8 064 517,60 € |
| Année 13 | 881 655,94 € | 285 835,22 € | 7 182 861,66 € |
| Année 14 | 915 109,79 € | 252 381,37 € | 6 267 751,87 € |
| Année 15 | 949 833,01 € | 217 658,15 € | 5 317 918,86 € |
| Année 16 | 985 873,79 € | 181 617,37 € | 4 332 045,07 € |
| Année 17 | 1 023 282,10 € | 144 209,06 € | 3 308 762,97 € |
| Année 18 | 1 062 109,87 € | 105 381,29 € | 2 246 653,10 € |
| Année 19 | 1 102 410,90 € | 65 080,26 € | 1 144 242,20 € |
| Année 20 | 1 144 242,20 € | 23 250,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 438 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 974 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 643 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.